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開發商不給補償還加價 赤峯這些回遷户很發愁

正北方網訊(北方新報正北方網首席記者  高志華)  “我們苦等6年,本以為能住進新房了,誰知開發商卻把房子抵押給了別人。政府接管後,開發商不僅不按協議規定發放補償,還違規加價售樓……”近日,赤峯市阿魯科爾沁旗天山鎮福星家園二期部分回遷户向北方新報正北方網反映。

7月28日,北方新報正北方網記者來到天山鎮對此事進行了採訪。多位回遷户向記者介紹,2014年,內蒙古福星地奧房地產開發有限公司(以下簡稱福星房地產)要開發他們所住磚廠家屬院的平房,能住進樓房了,他們滿心歡喜,便與福星房地產簽訂了聯户拆遷改建經濟住宅樓協議書。協議書中約定,交房時間為2015年12月30日。平房置換樓房的面積不得小於協議約定面積,如果分房時房屋實測面積小於約定面積,由開發商按約定價補償差價,如果所分房屋實測面積大於約定面積,回遷户不用補差價。福星房地產除因不可抗拒的自然災害原因延誤竣工時間外,每延誤一天交房,將每日向回遷户補償50元。協議書中還標明瞭開發商所建樓房為6+1平層及回遷户回遷樓房的面積和樓層。記者瞭解到,其中絕大部分回遷户按置換面積所分樓房都在85平方米左右。81户回遷户與福星房地產簽訂完協議後,按合同約定準時搬出了平房。到了2015年底,回遷户找到福星房地產法定代表人董子祥要樓房,發現樓房還沒有建設。對此,開發商給出的解釋是因為有兩户居民拒絕拆遷,所以樓房還沒有建設。2017年5月1日,福星家園二期開工建設,2018年底,福星家園二期主體終於完工。81户回遷户看到主體完工後,陸續找到董子祥要樓房,董子祥以各種理由推諉。直到2019年9月30日,回遷户才知道,董子祥把福星家園二期680套樓房中的大部分都抵押給了別人,另有幾套房子已經出售,回遷户們根本沒有樓房可分。

得知這些情況後,回遷户們聯名向政府部門反映情況,2019年底,阿魯科爾沁旗住房和城鄉建設局成立福星二期工程處置工作組,接管福星家園二期後期一切事務。

2020年3月6日,工作組制定了福星家園二期回遷房分房方案,此方案否定了回遷户與福星房地產簽訂的聯户拆遷改建經濟住宅樓協議書上達成的各項協議條款,只保留分房面積和套數。

記者在這份分房方案中看到,福星家園二期回遷户81户,共需分房159套,其中最小面積85.99平方米,最大面積151.94平方米。在分房時,回遷户與福星房地產簽訂了制式商品房買賣合同。合同中約定,產權面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內,多出部分由買房人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔。但是實際操作中,卻要求回遷房面積大於協議面積時,不論超出多少,回遷户都要按照超出面積及所選樓層補差價。“開發商與我們重新簽訂合同時不執行原協議,不僅不給延期補償,還違反法律規定加價分房,我們確實是拿不出加價款,結果就沒分到房子。”至今沒有分到房子的9户回遷户向北方新報正北方網記者如是説。

邱麗豔是這次沒有在回遷房分房方案上簽字的回遷户之一,據她介紹,她家一共5口人,拆遷時她與開發商簽訂了兩套85平方米的回遷安置房。但輪到她選房時根本就沒有小平米的房子了,如果選擇大平米的房子,她需要交20多萬元的購房差價,她實在是拿不出來這些錢。“因為多年不能回遷,我的公公、婆婆在外租房子住。我公公今年72歲,他還在打工,補貼家用。我兒子25歲,住在準岳父家。房子拆遷後,我們兩口子就去了我孃家。為了養家餬口,我們一直在長途汽車上打工,住在車主在外地租的房子裏,很少在孃家住。”邱麗豔説,因為不能回遷,他們分住在多處,一家人想坐在一起吃頓團圓飯都困難。

7月28日下午,記者來到阿魯科爾沁旗住房和城鄉建設局福星家園二期工程處置工作組,馬立鈞(音)主任面對北方新報正北方網記者採訪時説,福星家園二期工程屬於五證齊全的樓盤,福星房地產法定代表人董子祥因非法吸資已被批捕。對於回遷户提出的索要補償款一事,馬立鈞説,回遷户可以找福星房地產去追償,工作組為回遷户保留了這個權利。馬立鈞表示,現在福星家園二期是現房,有確切的面積,所以就不存在面積誤差的問題。經研究,回遷户分房時,如果所分房屋實際面積超出聯户拆遷改建經濟住宅樓協議書上的面積時,多出面積要加價。如果回遷户所分房屋的面積小於協議書面積時,開發商為回遷户補錢。

[責任編輯:章穎慧]

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